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miércoles, 13 de noviembre de 2019

MIAMI, CIUDAD DE CUBA

¿DÓNDE ESTOY? ¿EN MIAMI O EN CUBA?

Por razones familiares, me tocó viajar a Miami EEUU. Un cumpleaños donde no podía faltar.
Luego de la experiencia que intentaré comentar, tengo por seguro que no volveré.
Es difícil empezar. Intentaremos ordenar mis impresiones de alguna manera.

LA ARQUITECTURA: Pero lo primero que me impactó, es la monumentalidad de los edificios.
Skylane de Miami.
Luego, saber que están todos semivacios. Limpios, brillantes pero inútiles. No vive casi nadie.
Los propietarios son inversores con dinero en la mayoría, "blanqueado" vaya a saber de qué negocios...
Son monumentales. Con infinidad de pisos, balcones vacíos, mirando hacia el mar, repletos de sol y completamente "muertos". Las entradas parecen las de un gran hotel. Rampas, lujo, personal, limpieza, y más lujo.
Mármoles a diestra y siniestra. Conserjes (en general cubanos, morenos). Algo inusitado. 
El Skylane de la cidad es una sucesión de rascacielos cada uno pugnando por ser el más alto, el más caro, el más lujoso, el que más amenitys tiene, y así se desarrolla la vida, detrás de este telón artificial y aburrido. Porque se nota, y se sabe, que los habitantes, casi ninguno viven en estos mastodontes siempre blancos y refulgentes. Porque los precios son imposibles de caros y de ahí que están faltos de contenido, calor y de habitantes. Parecen grandes maquetas de una película. Casi no hay plantas en los balcones ni sillas, ni sombrillas, ni ropa secándose, síntoma que son apartamentos desangelados, desnudos y carentes de habitantes. Diríamos que en un recorrido turístico, Miami parece un catálogo de edificios vacíos, que pretenden pugnar por la figuración, el lujo y el vacío más absoluto de calor humano (ver las fotos) y sobre todo cual es el más ostentoso. Prima netamente lo artificial a la escala humana.
Un balcón hacia alguna parte.

LOS VEHÍCULOS: sorprende tambien la cantidad de autos MAYORMENTE NUEVOS circulando a toda velocidad por las kilométicas autopistas. Preguntado un antiguo habitante de la ciudad, me explica que no son autos comprados. Que son alquilados!!!. Por una cifra moderada, puedes usar un coche que no se corresponde ni con tus ingresos ni con tu realidad económica. Asi ves multitud de Mercedes Benz, Masseratis, Ferraris de personas que los alquilan por un tiempo y luego, los devuelven y cambian por otro.
En Miami, lo que hay en cantidad son coches y inmigrantes o hijos de inmigrantes cubanos  Multitud de cubanos tomaron por asalto la ciudad en época de Fidel Castro y están en casi todos los oficios. Taxis, conductores de autobuses, limpiadores/as, dependientes de restaurantes y locales.

Zona turística y caminable.
LOS IDIOMAS y LA GENTE: al ser una ciudad de EEUU se supondría que se habla inglés...Pues esta afirmación es sólo parcialmente cierta. La mayoria habla cubano-castellano. Algunos los dos idiomas castellano-inglés, y unos pocos sólo inglés. Pero todos se entienden. Los cubanos son gente de muy buen humor, en general. La gente de Miami no lo se, porque o son pocos o no me dió la oportunidad de conocer alguno. La mayoría de gente con la que te cruzas por la calle o los negocios son inmigrantes. En verdad, los dias allí vividos, no conocimos a ningun nativo de la ciudad.
Pareciera que la invasión latinoamericana, tomó por asalto la ciudad y así está. Y así quedará.

FORMAS DE VIDA: Es muy natural... Espero comprendan la ironía. Si te atreves a ir por las calles, la humedad y el calor y el viento te agobian. Pero si entras a casi cualquier lugar o negocio, el aire acondicionado permanente te enfría las ideas. En los hoteles, la mayoría de ventanas no se abren, por lo cual estás condenado/a a tener frío artificial todo el dia y toda la noche; en verano en la cama te debes tapar para no congelarte. Asi de "natural" es la vida en esta ciudad "del quiero y no puedo". Caminar es una costumbre inexistente y es poca la gente que lo hace. Las distancias hacen que debas tomar el coche para ir a comprar el pan...en grandes supermercados o farmacias que venden de todo en ambitos enormes. Pareciera que los m2 son lo de menos...Casi todo es a lo grande. Apariencia+apariencia+ 100 veces apariencia.
Habitantes de Miami (cubanos)
Esto no sucede en los barrios alejados del down town, donde hay aceras y gente caminando algo, por ejemplo en "Little Havana" (nombre curioso de ese barrio, ¿no?) locales de venta y muchos/as haciendo tiempo vaya a saber para qué. De noche, en esos barrios hay bares musicales con el volumen a tope, bebidas a tope, morenos a tope y todo a tope...Como se podrá apreciar todo bien. El turismo, me parece, es la principal industria y en algunos de estos barrios, se trata de "pescar" al incauto visitante para cobrarle una burrada por una bebida alcohólica. Creo que Miami, es más una sucursal de Cuba, que una ciudad norteamericana. Con sus virtudes y sus defectos.
Lo cierto es que ni recomiendo conocerla, ni volveré nunca más. No me interesan los escenarios rimbombantes, ni las ciudades artificiales que aparentan y no son lo que aparentan. Mi sugerencia es que si no van, no perderán nada.

Hasta el próximo post, amigos lectores
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martes, 15 de octubre de 2019

ACTUALIZARSE: Porqué es necesario …?

CAMBIANDO PARADIGMAS


¿Quién nos dijo que las soluciones  de Arquitectura, serían inmutables y para toda la vida?
¿Quién dijo que toda la gente tendría la intencion de comprar Casas, Apartamentos, coches, motos, bicicletas.
¿Quién dijo que al egresar de la Universidad deberíamos alquilar una oficina o despacho?.

Bueno, quien dijo eso, no pensó que los temas y las inquietudes cambiarían totalmente. Lo desarrollamos más adelante en este mismo blog y se llama COWORKING


Entendamos que ahora, por múltiples razones, comprar, en general una vivienda es algo que no entra en principio en los planes de la mucha gente. Prima la decisión por el alquiler. Y hay muchas otras formas de vivir, sea solo o en pareja, que inicialmente no son el clásico apartamento pequeño, al que había que ponerle todos los muebles, pedir los servicios básicos, pintarlo y mantenerlo. 


Hay otras soluciones. Se llaman COHOUSING y son accesibles, inmediatas, dignas y versátiles. 

Es por eso, que rompo una lanza para que nos modernicemos a estas nuevas necesidades y propongamos soluciones adecuadas y posibles frente a un fenómeno que crecerá y modificará los criterios de construcción tradicionales.

Esto es muy importante para los Alumnos en formacion en las Escuelas o Facultades de Arquitectura. La enseñanza debe empezar a plantear temas tales como: viviendas en comunidad para gente joven, pareja y gente mayor.
Esto ya sucede en Europa y creo, está empezando a desarrollarse en América.

Sin duda, estas propuestas no solo tienen ventajas. Tambien acarrean algunas incomodidades, como desajustes de la intimidad; en fin, otra forma de vida, que no tiene porque ser pensada como definitiva ni como permanente. No. Son alternativas nuevas, hasta tanto que el usuario lo quiera o lo necesite. Tal vez podríamos denominar a esta Arquitectura como Temporal.

Tanto en la vivienda como en el trabajo.

Un Arquitecto que recién egresa de la Universidad, no tiene ni el dinero suficiente, ni una clientela desarrollada y estable como para mantener un despacho alquilado. De ahi la interesante solución que se plantea en los COWORKING, donde por una cifra mensual asumible, se puede tener un sitio donde recibir, atender al Cliente en un ambiente de trabajo y de energía contagiosa. Porque si desea un box privado es posible; si desea solo una mesa para su computador también. Si desea una Sala de Reuniones para una presentacion, habrá disponibles. 

Aspecto de un coworking
No son muchas las deficiencias que tiene este nuevo sistema de trabajo, dado que inclusive, hay sinergias automáticas entre los profesionales que utilizan el servicio de COWORKING. Y este es un valor agregado muy interesante, que encerrado en un apartamento-despacho, no se consigue.

De ahí que hago un llamamiento a todos los arquitectos y diseñadores que deban realizar proyectos a que intenten actualizarse, porque creo, que por aquí viene el futuro. 

Al respecto pueden consultarme sin inconvenientes para asesoramiento a inversores y tambien os daré ubicación y fecha de cursos que dicto sobre estos temas. Mi página www.arquitectoweissmann.com  y el mail: fw@arquitectoweissmann.com

Saludos cordiales y hasta el próximo post!

domingo, 29 de septiembre de 2019

EL ARQUITECTO DECONSTRUÍDO 1.


AMOR Y ODIO ENTRE EL ARQUITECTO Y EL CLIENTE

Este post, está encarado a la lectura de los Colegas que se están iniciando en la selva que les tocará recorrer, al cabo de poco tiempo. Tal vez les sirva, dado que lo escrito son experiencias vividas por el Autor. 

En este, no encontrarán nada que no me haya sucedido en lo bueno y en lo malo. Decidí hacerlo en 2 etapas para no aburrir con su lectura, pero si en este blog, llamado Arquiterapiaa hay algo útil (lo sé, lo sé que hay y bastantes cosas) es éste post, porque no tiene nada de fantasía. 

Son realidades que se pueden asimilar a la trama de una película. Para mi, este film ya lleva 50 años proyectándose y me sigo sorprendiendo e ilusionando cada dia. 
 
Como en una película de Hollywood, el Cliente y el Arquitecto, sufren  diversas etapas en la trama de la contratación de una obra (que es lo que los vinculará).  Como en la vida misma.

El cortejo; nos vamos conociendo...
CORTEJO INICIAL. A través de algún conocido, se hace una cita, que puede ser en el Despacho del Profesional del Arquitecto o en el trabajo o Despacho del Cliente. También puede ser en un bar y quien recomendó, en general no va. Son sólo los 2 integrantes de la futura relación.

Se dan la mano, sonrisas y empiezan la charla. ¿Que necesita el Cliente? El  Arqº apunta alguna de las frases del interesado, y esto le será muy útil, cuando realice el Proyecto. Sea la casa, la casita de fin de semana, la Fábrica nueva o la reforma de un baño. Es importante que el Cliente de toda la información y expectativas que tenga frente al emprendimiento que encargará.

Luego de recoger los detalles el Arqº preguntará qué urgencia tiene el Cliente para evaluar tiempos de entrega de un boceto o un Anteproyecto. En general no se toca demasiado el tema económico o de inversión. Eso estará sobre el tapete en una segunda reunión. que es casi siempre, en el Despacho del Arquitecto (o ahora mas bien, en el COWORKING, donde tenga asentado sus trabajos).

PRESENTACIÓN PUBLICA DE LA RELACIÓN. Es en se momento, donde el Arqº soltará todas sus artes de seducción e irá presentando, láminas, planos, imágenes 3D
La presentacion del anteproyecto, Arqª o Arqº son similares.
fotorealísticas del trabajo, aun no encomendado. Digamos que en la película de la que hablamos, es cuando se conocen en un primer cuerpo a cuerpo...en una primera tarde en la playa. Se evalúan mutuamente. Se miden y puede haber una ligazón instantánea (como que el Cliente diga:-"es exactamente lo que necesitaba") en general poco probable...Si esto sucede, ya se habla de dinero, plazos de ejecución de los planos y documentación, etapas, fechas de inicio de obras, y algunos detalles más.


Concreción de la relación
CONCRECIÓN DE LA RELACIÓN: Si estuvo todo óptimo, se le pide al Cliente que firme una hoja de encargo del Proyecto, se pasa el Nº de Cuenta Bancaria del Arqº, se conviene un adelanto para hacer la documentación que es muy laboriosa. Ya podríamos decir que el acercamiento de la pareja Cliente-Arqº va tomando forma y pasearán de la mano y muy enamorados durante un tiempo que no suele ser prolongado. Desgraciadamente...

Nubarrones y tormentas

PRIMERAS TORMENTAS: el Cliente, medio dubitativo, pide la carpeta con documentación, para analizarla (con la mujer si es una vivienda, con el Socio si es una industria, con su Asesoría Económica en cualquiera de los dos casos anteriores). Ahí comienzan los problemas. El Cliente no pagó todavía nada y nos pide el anteproyecto. ¿Se los doy? ¿No se la doy?. Pros y contras. Finalmente en la mayoría de los casos, el Profesional le da la carpeta, con todo el trabajo (o un CD, o PenDrive) y a partir de ese momento, vendrá el asalto de las dudas. ¿Hará el trabajo con el Autor, o se lo dará a otro profesional que lo tomará y lo construirá, completando los planos? Y entonces a esperar. 

Suelen suceder luego tres instancias:
Alegría cuando se concreta la obra
  1. El Cliente llama al Despacho y le dice al Arqº que le parece todo bien, pero esperará un poco para tomar la decisión de empezar por motivos xxx, viajes, que el Socio no está, etc. Y a esperar.
  2. El Cliente no llama y el Arqº intenta contactar con él, pasando a veces por la Secretaria o interpuestas personas, hasta que un día lo pesca y le dice que no lo harán con él, lamentándolo pero que XXX escusas varias, y que otro será el adjudicatario. Ni pregunta si le debe algo, ni si le devolverá la carpeta ni nada de nada. El Arqº entra en una crisis comprensible, porque todo su trabajo no sirvió de nada, perdiendo tiempo y dinero invertido para realizar esa carpeta, y puteándose por no haberle cobrado un pago a cuenta, antes de hacer todo el trabajo que el Cliente se llevó...gratis. No les cuento, cuando algun día pasando por el emplazamiento de esa obra, la ve contruída con un profundísimo parecido a la que había proyectado tiempo atrás...
  3. El Cliente llama, encantado de la vida, y le dice que si, que lo hará con él y que se vaya preparando la documentación y las gestiones necesarias ante las Municipalidades, y que le pase su Número de Cuenta Bancaria para hacerle el 1º Ingreso. La alegría del Estudio y los colaboradores es inolvidable. Quiero aclarar, que la aceptación, pasa lamentablemente, en muchísimas veces menos que las 2 anteriores. En una proporción de aproximadamente entre el  10% y el 20%. Es decir que de cada 10 trabajos, pueden ser aceptados 1 (uno), o 2 (dos). Repito, esto sucede al comienzo; ya cuando se tiene rodaje, las condiciones son distintas y se cobra un anticipo antes de iniciar cualquier trabajo de planos para evitar estas circunstancias. Cliente que no paga por adelantado algo, es casi seguro que tampoco aceptaría ni pagaría después. Experiencia que deja conocimiento. Que esto suceda al comienzo, se puede interpretar como parte del ejercicio y la experiencia que se debe realizar y hasta sufrir. Pero que pase cuando ya tienes 15 o 20 años de ejercicio, sería imperdonable.

No se pierdan la continuación de esta historia. Falta lo mejor. 

Estreno...: Próximamente en este mismo BLOG...

viernes, 27 de septiembre de 2019

LA CORRUPCIÓN Y LAS OBRAS PUBLICAS


LAS OBRAS PÚBLICAS Y LA CORRUPCIÓN


Antes era la manera. Ahora es más sofisticado...pero igual.
Muchas veces nos preguntamos a qué responden los SIDERALES precios de las obras públicas.

La respuesta no es difícil y la mayoría de los lectores deben saberlo sin leer este blog.

No se trata de los materiales, ni de la mano de obra, ni de la posible dificultad en su realización.

Se trata del manejo político que hacen las Administraciones de cada sitio donde se realizan estas obras.

Cuando menciono "el manejo político" quiero referirme sin eufemismos a las comisiones, sobreprecios, más comisiones y asi podríamos llegar a duplicar o aún mas de un valor normal de obra.


Colección algunos corruptos en España (varios presos)
Quienes se prenden a estos "regalos"? Los Alcaldes, los Ayuntamientos o Municipalidades, los Partidos Políticos, que los imponen y los aceptan en haras de sus propios bolsillos o en parte con la excusa de  financiar las campañas políticas.

Corruptos: Rumania, Irak, Egipto y la peor es de Argentina.
Y esto es como han mencionado ante diversos jueces, innumerables constructores:; que esta práctica delictual es condición "sine qua non", para las adjudicaciones. Si no aceptas y colaboras...pues no se te adjudican las obras. Es asi de fácil. Hay Empresas Constructoras que viven sólo de estas obras, aceptando "untar"  descaradamente a quienes se las adjudican. Otras empresas que no participan de esto, deben cerrar o dedicarse a otra cosa


Quienes se benefician? Ya lo manifesté. Quiénes nos perjudicamos? Todos los habitantes de cualquier País donde estas prácticas son habituales.

Es posible detener estas hemorragias que desangran los presupuestos? Tan difícil, como que los ladrones dejen de serlo. Y ladrones hay de todo tipo, pero los mas difícilmente reinsertables, son los de guante blanco, traje y corbata, que es de quienes trata este post..

Sugerencia: Por mis limitados conocimientos de política, desconozco si habrá algun partido político donde existan personas honestas, pero en cualquier Pais que esté el lector, valdría la pena buscarlo antes de votar.

Hasta el próximo post amigos lectores!


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